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二手房市場(chǎng)中，魚龍混珠的情況非常多，稍微不注意，就會(huì)鉆進(jìn)別人的圈套?？傊址抠I賣到處是坑。以下這幾種情況是特別要注意的，如果遇到了，需要慎重考慮。

哪些二手房不要輕易購(gòu)買？

1、一般裝修

尤其是這類二手房，我們都知道裝修如果是新房還好，如果你裝完之后在來返工是非常麻煩的一件事，先不說時(shí)間的原因，更為重要你會(huì)多花一些冤枉錢，因此小編建議在購(gòu)買二手房的時(shí)候建議是選擇輕水或則毛胚，裝修風(fēng)格可以按照自己風(fēng)格來設(shè)計(jì)和打造。

2、物業(yè)問題

對(duì)于購(gòu)買二手房而言很多購(gòu)房者往往會(huì)選擇價(jià)格比較便宜的，但購(gòu)房不能單單以價(jià)格來衡量，物業(yè)管理問題是非常重要的一個(gè)問題，尤其是二手房，因?yàn)殡S著時(shí)間增加，很多設(shè)施老化，比如電梯這些都需要物業(yè)管理來維護(hù)的，因此如果物業(yè)管理不太好的小區(qū)，不管價(jià)格如何建議不要買，不然后悔的是你。

3、戶型浪費(fèi)

戶型浪費(fèi)比較大，比如說過道很長(zhǎng)，或則動(dòng)靜分區(qū)不明顯的，這類戶型不要買，尤其是戶型浪費(fèi)比較大，表面上看起來面積是很大，可其實(shí)可試用面積非常少，而且裝修費(fèi)用還很高，非常不劃算。

4、交通不便

尤其交通不方便離輕軌地鐵超過30分鐘以后不用考慮了，這里30分鐘指的是走路的時(shí)間，二手房不同于新房，對(duì)于地段非常要求非常高，尤其是以后換房的時(shí)候，這非常耽誤你出售的時(shí)間。

二手房裝修改造注意事項(xiàng)

1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)

有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實(shí)是錯(cuò)的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。

2、舊墻面一定要拆除

這一些已經(jīng)長(zhǎng)了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不僅僅影響美觀，還對(duì)人體有危害。

3、舊房水電路一定要更改

有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因?yàn)榉孔永狭?、舊了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題。

4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水

在二手房翻新之前，應(yīng)該對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測(cè)試，如果不漏水說明上一個(gè)的防水系統(tǒng)做的很好；如果漏水，就要重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好，可以避免以后不必要的麻煩。

5、門窗一定要更換

有些人為了省錢，繼續(xù)用原來的門窗，這是一件很可怕的事情。說不定誰(shuí)還留著門的鑰匙，指不定哪天就上門來開了。要注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，建議拆掉重做。

6、千萬(wàn)不能隨意封陽(yáng)臺(tái)

有人認(rèn)為把封閉陽(yáng)臺(tái)了，改造成廚房，這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了，卻沒了陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)封了，客廳變得不通風(fēng)，采光度也變差了，更重要的是封閉陽(yáng)臺(tái)為廚房的油煙難以散去。如果一定要封閉陽(yáng)臺(tái)，不防可以做成一個(gè)開放式的廚房，還是可以讓客廳通風(fēng)具有透光度。