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產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問題，相信是廣大購(gòu)房者都會(huì)關(guān)注的吧？今天小編就來說說它。都說商品房、商住房、公寓這三者的房產(chǎn)權(quán)年限不一樣，但是現(xiàn)在房子明明質(zhì)量就不高，住不到30年，估計(jì)就成了危房了，這個(gè)年限的存在還有意義么？其實(shí)很多人在買房的時(shí)候難免會(huì)犯錯(cuò)誤，有些錯(cuò)誤還是比較低級(jí)的，比如針對(duì)房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)細(xì)節(jié)，很多人認(rèn)識(shí)就不夠清楚。

其實(shí)，人們?cè)趯?shí)際生活中常說的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指土地使用權(quán)。一般來說，商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是你真的知道這個(gè)“70年”指的是什么呢？70年產(chǎn)權(quán)并不是房屋使用年限？很多人誤會(huì)了，買房要注意了。

一、70年產(chǎn)權(quán)并不是房屋使用年限？

在實(shí)際生活中，你可能會(huì)常常聽到房屋產(chǎn)權(quán)70年這些的詞，那么這70年產(chǎn)權(quán)到底是怎么回事？其實(shí)，這70年產(chǎn)權(quán)并不是所謂的房屋使用年限，因此用產(chǎn)權(quán)問題說房子的質(zhì)量不過關(guān)，實(shí)在是沒有必要的。

此外，嚴(yán)格上來講，70房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是說你只能在屬于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。根據(jù)法律規(guī)定，房屋的使用年限是沒有期限的，但是腳下的土地產(chǎn)權(quán)年限只有70年，商用用地是40年，工業(yè)用地是50年。

二、買回來的房子，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年

相信大家都知道，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是70年，可是，當(dāng)你買到手時(shí)，真的可以住滿70年嗎？實(shí)際上到手的產(chǎn)權(quán)年限只有六十多年了，但是這個(gè)也是土地的使用年限。不過，反過來想想，建筑材料的壽命確實(shí)沒有六七十年，有個(gè)三四十年就不錯(cuò)了。

有人問，既然買到手時(shí)的房屋是沒有滿70年的產(chǎn)權(quán)年限，那么這是怎么計(jì)算的？一般來說，如果是商品房的話，那么其的房屋產(chǎn)權(quán)年限主要就是從開發(fā)商拿地那天算起，也就是說，如果你想知道自己家的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么就算從開發(fā)商拿地那天算起。

三、那么，如果產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？

既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？其實(shí)，如果是剛買的新房，你不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)到期，因?yàn)槟愦笥锌赡苁遣粫?huì)在一套房子里面住70年的。如果是買的二手房，也不用擔(dān)心，也是可以自動(dòng)續(xù)期的。

也就是說，不管你買的是新房還是二手房，都不用擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的規(guī)定，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：“一種是延長(zhǎng)土地的使用年限，提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金。一種是如果遇到規(guī)劃，國(guó)家需要土地和房屋，那么也可以給予你安置補(bǔ)償。”

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。自從房屋產(chǎn)權(quán)只有70年的消息傳出來之后，不少購(gòu)房者就在擔(dān)心不已，因?yàn)檎l也不會(huì)自己辛苦花血汗錢買來的房子在70年后就沒了，其實(shí)，廣大購(gòu)房者大可不用過于擔(dān)心，因?yàn)殛P(guān)于這個(gè)問題，國(guó)家已有明確說法，房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，也是可以自動(dòng)續(xù)期的。

來源：戀家網(wǎng)